2026年度徐州杏山子公交首末站物业服务项目（二次招标）
2026XZSGJSMZ-WY（二次招标）标段
招标公告
1.招标条件
2026年度徐州杏山子公交首末站物业服务项目（二次招标）资金已落实，招标人为徐州市杏山子公交首末站项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。
2.项目概况及招标范围
2.1项目地点：泉山区开元路开元四季北，原杏山子工业园西南角。
2.2标段划分：本项目共分 1个标段，即2026XZSGJSMZ-WY（二次招标）标段。
2.3招标范围及面积
2.3.1招标范围：
（1）物业管理区内公共部位共用设施设备日常运行和维护（包括但不限于：电梯的日常养护维修（雨雪天进入大厅的防滑地垫、硬铺设及相关警示标牌及年检；公共区域照明及园区内插座、电力开关、空开；监控系统、消防系统、楼房设施、强电、弱电系统维护保养；室内外管网排水系统疏通、广告点位看护管理等）；
（2）物业管理区内围墙、主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）、地库机械车位（200个）、维护管理车辆收费系统、后期加装机动车及非机动车充电桩等统一管理；
（3）物业管理区内公共绿化维护和管理（包括但不限于：绿化及树木养护、花坛护栏养护等）；
（4）物业管理区内清洁卫生（包括但不限于：屋面保洁及维修、外墙（玻璃幕墙）保洁、地库及雨棚、楼内保洁及外场、道路保洁、垃圾清运、垃圾桶配备、洗手间清扫（含公共洗手间垃圾袋）、化粪池清污及维护、消防水箱清理、隔油池清理等）；
（5）物业管理区内秩序维护工作（包括但不限于：安保服务、节假日及重大活动氛围布置等服务）；
（6）物业管理区内突发事件应急管理服务；
（7）物业管理区内共用部位公用设施设备及公众责任保险；
（8）物业管理区内对装修活动进行监督和管理（收取装修押金、安全监管、巡查、督促商铺自行清运装修垃圾等）；
（9）档案资料的管理；
（10）法律法规及合同规定的其他事项等。
2.3.2招标面积（建筑面积）：裙房17829㎡、西北侧塔楼7661㎡、地库8206㎡、外场10590㎡、绿化4700㎡，合计48986㎡。另有空置面积：裙房3718㎡、西北侧塔楼5068㎡。
2.4质量要求：合格，符合国家有关规范、标准及用户需求书要求。
2.5服务期限：二年，具体开始日期以招标人通知入场时间为准。
2.6最高投标限价：
①最高投标总价限价：201.6万元/年。
因本项目招商面积未全部落实，物业费用根据实际需求按以下规定计取。
a 地库每月支付费用=地库开放面积*中标综合单价。
b 外场、绿化每月支付费用=（外场+绿化）面积*中标综合单价。
c 裙房、西北侧塔楼为空置面积时，裙房、西北侧塔楼的空置面积每月支付费用=（裙房+西北侧塔楼）空置面积的1/10*中标综合单价。
d 落户项目开业支付费用=落户项目面积*中标综合单价。
②最高投标单价限价：裙房、西北侧塔楼、地库、外场：4 元（含税）/㎡·月（含公共能耗费）；绿化15元（含税）/㎡·年（全年养护费）。
注：报价均不得超过单价与总价的控制价上限。
3.投标人资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力，持有有效的企业法人营业执照或法人证书；
3.2投标人自2023年1月1日（以合同签订时间为准）以来至少具有1个合同金额在100万元/年及以上商业综合体的物业服务业绩，须包含保安、保洁、综合管理等内容。
3.3投标人拟派项目经理为本单位人员，不得在其他项目中担任职务。提供开标截止时间前至少6个月的社保缴纳证明。
3.4投标人财务状况良好，提供经第三方会计事务所审计的2024年度财务审计报告；
3.5投标人是未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生安全生产事故等问题，被有关行政监督部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目的投标；
3.8未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（shixin.court.gov.cn）中列入失信被执行人名单；
3.9本项目不接受联合体单位参与投标。
4.投标保证金
4.1投标保证金金额：叁万元整。
4.2投标保证金可采用的其他形式：☑银行电汇（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、☑银行支票（必须从投标人法人基本存款账户开出）、☑银行电子保函、☑银行书面保函、□投标人信用承诺书、□保险机构电子保函、□担保机构电子保单、□保险机构书面保函、□担保机构书面保单。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。
招标人指定的开户银行及账号如下：
收款人：徐州市交通规划设计研究有限公司
开户行：中国银行股份有限公司徐州淮西支行
开户账号：487158223298
投标人采用银行电汇、转账、银行支票缴纳投标保证金时，在递交投标文件截止时间前，必须确保投标保证金转账至专用账户，方可参与本项目投标。
注：“请投标人在汇款时务必注明（2026-47保证金），否则，因款项用途不明导致投标无效等后果由投标人自行承担。”
4.3采用投标保函时：
投标人采用投标保函方式缴纳投标保证金时，投标保函的受益人（被保险人）为招标人。投标保函按照“一标段一保函（保单）”的原则。投标保函须在招标文件规定的投标截止时间前办理。投标人开具的投标保函有效期应与投标有效期一致。
投标保函（包括银行保函、保证保险、担保）彩色电子扫描件应上传至电子投标文件中，原件在递交投标文件截止时间之前单独递交给招标代理。
若采用银行保函形式提交的，出具保函的银行级别：
投标人基本账户所在国有或股份制商业银行（不限于基本账户所在银行具体分支机构），并采用招标文件提供的格式。
银行保函应采用招标文件格式（银行保函可以根据银行的格式调整，但不能改变实质性内容，且须满足招标文件有效期规定），招标人如果按规定延长了投标有效期，则投标保证金的有效期也相应延长。
4.4当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。
4.5任何以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金均无效。无论任何理由，投标保证金未及时支付均按否决其投标处理。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取时间为：2026年9月9日至2026年9月16日17:30（节假日休息）。
5.2招标文件获取的方式：
凡有意参加投标者，请提前在徐州市交控集团电子招投标平台（https://xzjkjt.etrading.cn，以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册。如遇系统问题，可详询平台技术支持：国泰新点软件股份有限公司，服务热线4009280095-5。未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。
获取文件时间详见招标公告，完成注册后，通过“电子采购平台”，明确所投标段，购买并下载招标文件，招标文件费用：1000元/标段（不包含平台费及支付手续费，平台费及支付手续费发票投标人自行在系统中开具），售后不退。
5.3投标人下载招标文件后请将单位营业执照、单位介绍信、经办人身份证复印件（以上材料均须加盖单位公章的扫描件）及汇款凭证扫描件、文件购买登记表（word版）发送至邮箱：xzjty_ztb_w@163.com。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同），为2026年10月8日上午9:00，招标人定于投标文件送交截止的同一时间、同一地址举行开标会议。
6.2投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录“电子采购平台”，将签字盖章齐全的投标文件电子版扫描件（PDF格式）上传。逾期未完成上传的投标文件，招标人予以拒收。
本项目采用不见面开标，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服，电话为：4009280095-5。
腾讯会议：799-202-480
7.评标办法
本项目评标办法采用综合评估法 ，评标细则详见招标文件。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在徐州市交控集团电子招投标平台（https://xzjkjt.etrading.cn/）发布。
9.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正
当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10. 联系方式
招 标 人：徐州市杏山子公交首末站项目管理有限公司
地 址：徐州市经济技术开发区鸿运路2号数字未来城F栋A区313室
联 系 人：王杰
电 话：15895208960
招标代理机构：徐州市交通规划设计研究有限公司
地 址：徐州市淮海西路207号
联 系 人：王春雷
电 话：0516-85797030
电子邮件：xzjty_ztb_w@163.com
2026年09月