第一章 招标公告
2026年徐州市广弘交通建设发展有限公司（高铁数字未来城F栋A区、高铁站东广场上盖、时代大厦）物业服务
2026GH-WYFW标段招标公告
1. 招标条件
本招标项目2026年徐州市广弘交通建设发展有限公司（高铁数字未来城F栋A区、高铁站东广场上盖、时代大厦）物业服务招标人为徐州市广弘交通建设发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目2026GH-WYFW标段进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：高铁数字未来城F栋A区、高铁站东广场上盖、时代大厦
2.2建设规模及招标范围：
（1）服务区域：高铁数字未来城F栋A区。项目规模：涵盖F栋A区3-4层，建筑总面积3589平方米。服务内容：对办公区外部场地提供保安、保洁、绿化、消防、配电、停车系统等物业服务。
（2）服务区域：高铁站东广场上盖。项目规模：总面积约3万平方米。服务内容：负责东广场地上商业体、屋面人行步道及屋面绿化公共区域的保洁清扫、屋面落水管疏通、安全保障、卫生间清扫、隔油池及化肥池每半年疏通清理、水电费管理充值、设备设施巡检及消控室值班值守等物业服务。
（3）服务区域：时代大厦，徐州高铁站区东广场北侧（地上五层、地下一层）。项目规模：地上主要是公交调度大厅和公安及相关租赁单位办公，地下为设备用房及停车空间。实际使用面积22900平方米。
服务内容（a）物业管理区内公共部位共用设施设备日常运行和维护（包括但不限于：电梯的日常养护维修（雨雪天进入大厅的防滑地垫、硬铺设及相关警示标牌及年检；公共区域照明及园区内插座、电力开关、空开；监控系统、消防系统、楼房设施、强电、弱电系统维护保养；室内外管网排水系统疏通、广告点位看护管理、消控室值班值守等）；
（b）物业管理区内围墙、主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）、地库车位、维护管理车辆收费系统、机动车及非机动车充电桩等统一管理；
（c）物业管理区内公共绿化维护和管理（包括但不限于：绿化及树木养护、花坛护栏养护等）；
（d）物业管理区内清洁卫生（包括但不限于：屋面保洁及维修、外墙（玻璃幕墙）保洁（一年一次）、地库及雨棚、楼内保洁及外场、道路保洁、垃圾清运、垃圾桶配备、洗手间清扫（含公共洗手间垃圾袋）、化粪池清污及维护、消防水箱清理、隔油池清理等）；
（e）物业管理区内秩序维护工作（包括但不限于：安保服务、节假日及重大活动氛围布置等服务）；
（f）物业管理区内突发事件应急管理服务；
（g）物业管理区内共用部位公用设施设备及公众责任保险；
（h）物业管理区内对装修活动进行监督和管理（收取装修押金、安全监管、巡查、督促商铺自行清运装修垃圾等）；
（i）档案资料的管理；
（j）法律法规及合同规定的其他事项等。
2.3合同估算价：预算金额约人民币176万元每年，包含节假日值班费用等。
2.4服务期：二年，具体日期按照后续合同约定为准。
3. 投标人资格要求
投标人须持有工商行政管理部门核发的有效的企业法人营业执照，并在有效期内；营业执照经营范围须包含保安服务及物业管理（以营业执照记载为准）；投标人须具有保安服务许可证。
3.2 投标人应满足的其他要求：
（1）截止递交投标文件当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列为失信被执行人。
（2）截止递交投标文件当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单。
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。
（4）本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年3月25日至2026年4月1日17:30（节假日休息）。
4.2招标文件获取的方式：
凡有意参加投标者，请提前在徐州市交控集团电子招投标平台（https://xzjkjt.etrading.cn，以下简称“电子采购平台”）进行投标人注册。如遇系统问题，可详询平台技术支持：国泰新点软件股份有限公司，服务热线4009280095-5。未能及时完成注册而导致的任何后果将由投标人自行承担。
获取文件时间详见招标公告，完成注册后，通过“电子采购平台”，明确所投标段，购买并下载招标文件，招标文件费用：500元/标段，售后不退。
4.3投标人下载招标文件后请将单位营业执照、保安服务许可证、单位介绍信、经办人身份证复印件（以上材料均须加盖单位公章的扫描件）及汇款凭证扫描件、招标文件购买登记表的扫描件发送至邮箱：xzjty_jyb@163.com。
5.投标文件的递交及相关事宜
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同），为2026年4月15日上午9:30，招标人定于投标文件送交截止的同一时间、同一地址举行开标会议。
投标人应在投标截止时间前，通过互联网登录“电子采购平台”，将签字盖章齐全的投标文件电子版扫描件（PDF格式）上传。逾期未完成上传的投标文件，招标人予以拒收。
本项目采用不见面开标，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009280095-5。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标办法
本项目评标办法采用综合评分法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8. 联系方式
招 标 人：徐州市广弘交通建设发展有限公司
地 址：徐州市淮海金融集聚区C座
联 系 人：王晓妍 陈超
电 话：13615136275 18652218500
招标代理：徐州市交通规划设计研究有限公司
地 址：徐州市淮海西路207号
联 系 人：王春雷 刘樊程
联系电话：0516-85797030 18811939592
邮箱地址：xzjty_jyb@163.com。